Дом 8×10 метров — это 80 м² на первом этаже. Для одноэтажного дома — самодостаточный формат для семьи из 3–4 человек. Для двухэтажного — 160 м² общей площади, что уже полноценный коттедж. Именно поэтому каждую весну примерно треть наших заявок приходится на этот размер.
Разберём три варианта планировки, цены и особенности фундамента для этого формата.
Планировка 1: Одноэтажный 8×10 для семьи из 3 человек
Площадь: 80 м² (75 м² жилых с учётом стен)
- Кухня-гостиная: 28 м² — открытое пространство со столовой зоной
- Спальня хозяйская: 16 м² с гардеробом 3 м²
- Детская: 13 м²
- Санузел совмещённый: 7 м²
- Прихожая-тамбур: 6 м²
- Котельная: 4 м²
Этот вариант подходит для участков с шириной от 12 м. Дом вытянут по длине — 10 м — и даёт хорошую ориентацию: гостиная на юг, спальни на восток.
Планировка 2: Одноэтажный 8×10 с мансардой
Площадь: 80 м² первый этаж + 45 м² мансарда = 125 м² суммарно
Первый этаж: - Кухня-гостиная: 30 м² - Спальня: 14 м² - Санузел: 6 м² - Прихожая: 5 м² - Котельная: 4 м²
Мансарда: - 2 спальни по 14 м² - Санузел: 5 м² - Коридор: 8 м²
Хороший вариант для участков меньшей площади: «след» в земле небольшой, а жилая площадь — уже 125 м². Мансардная часть строится дороже полноценного этажа примерно на 20%, зато пятно застройки минимальное.
Планировка 3: Двухэтажный 8×10 для семьи из 4–5 человек
Площадь: 160 м² (около 148 м² жилых)
Первый этаж: - Кухня-гостиная-столовая: 38 м² (открытое пространство) - Гостевая спальня или кабинет: 12 м² - Гостевой санузел: 4 м² - Прихожая: 6 м² - Котельная-постирочная: 6 м²
Второй этаж: - Спальня хозяйская: 20 м² + гардеробная 4 м² - 2 детские комнаты по 13 м² - Санузел: 7 м² - Коридор: 10 м²
Это уже полноценный коттедж. Для сравнения — 160 м² кирпичного дома аналогичной планировки обходятся от 5,5 млн рублей. Наш каркасный вариант — 2,1–2,4 млн рублей под ключ.
Таблица цен на дом 8×10 в Казани (2026 год)
| Комплектация | Цена |
|---|---|
| Тёплый контур (каркас, утепление, кровля, окна, двери) | от 850 000 руб. |
| Тёплый контур + черновая отделка + инженерия | от 1 150 000 руб. |
| Под ключ (чистовая отделка) одноэтажный | от 1 450 000 руб. |
| Под ключ с мансардой (~125 м²) | от 1 850 000 руб. |
| Под ключ двухэтажный (~160 м²) | от 2 100 000 руб. |
Цены актуальны на май 2026 года для Казани и ближайших районов (Зеленодольский, Лаишевский, Пестречинский районы). Доставка материалов на расстояние свыше 80 км от Казани оценивается отдельно.
Какой фундамент выбрать для дома 8×10
Свайно-ростверковый — наш выбор по умолчанию. 16–20 свай диаметром 300 мм, ростверк 300×400 мм. Стоимость — 180 000–220 000 рублей. Срок — 5–7 дней. Подходит для любых грунтов Казани и Татарстана, включая пучинистые глины Лаишевского района.
Ленточный мелкозаглублённый — хорош на непучинистых грунтах (пески, супеси). Стоимость — 250 000–320 000 рублей. Даёт возможность сделать небольшой подвал или цокольное пространство. Срок — 14–21 день с учётом набора прочности бетона.
УШП (утеплённая шведская плита) — при желании тёплых полов по всей площади «из фундамента». Стоимость — 450 000–580 000 рублей. Включает встроенную систему тёплого пола. Рекомендуем для домов с постоянным проживанием.
Сроки строительства
Одноэтажный дом 8×10 под ключ — 55–65 дней. Двухэтажный — 80–95 дней. Строим круглогодично; зимний старт не влияет на сроки при выборе свайного фундамента.
Подробные планировки дома 8×10 со всеми размерами — на странице каталога проектов. Там же можно скачать план и запросить бесплатную смету.
