«Сколько обходится дом в год?» — этот вопрос задают почти все клиенты перед подписанием договора. Я собрала данные от 12 семей, которые живут в наших домах от 1 до 4 лет. Все цифры — реальные, не рекламные.
Дом для сравнения
Базовый объект для расчёта: одноэтажный каркасный дом 100 м², Казань и пригород, постоянное проживание, газовое отопление (котёл), семья 3–4 человека.
Отопление (газ)
Это главная статья расходов. Каркасный дом при правильном утеплении (150–200 мм минваты в стенах) потребляет 60–90 кВт·ч тепловой энергии на м² в год в климате Казани.
Для дома 100 м² это 6 000–9 000 кВт·ч тепловой энергии. КПД газового котла — 92–95%.
Расход газа: 700–1 000 м³/год при тарифе 7,3 ₽/м³ (Татарстан, 2026).
Итого за отопление: 5 100–7 300 ₽/месяц в отопительный сезон (7 месяцев).
Реальные данные клиентов (дома 90–120 м², пригород Казани): - Самый экономный: 4 200 ₽/месяц (дом хорошо утеплён, семья в отъезде 2 недели в месяц) - Среднее: 5 800–6 500 ₽/месяц - Самый дорогой: 9 100 ₽/месяц (дом 120 м², семья любит +24°C)
За год (включая лето, когда котёл работает только на горячую воду): ~45 000–60 000 ₽
Электричество
Электричество в каркасном доме — освещение, бытовая техника, насос скважины.
Средний расход семьи 3–4 человека: 250–350 кВт·ч/месяц. Тариф в Татарстане — 5,2 ₽/кВт·ч (дневной), 2,4 ₽/кВт·ч (ночной), при двузонном счётчике оптимально 3,5–4 ₽/кВт·ч среднее.
За год: 300 кВт·ч × 3,8 ₽ × 12 = ~13 700 ₽
Водоснабжение
Большинство домов в пригороде — скважина. Расходы:
- Электричество насоса: включено в строку выше
- Техническое обслуживание скважины раз в 2–3 года: 3 000–8 000 ₽ (промывка, замена фильтров)
- Водоподготовка (фильтры): замена картриджей раз в квартал, 1 200–2 400 ₽/год
За год: ~2 000–3 000 ₽ в среднем
Канализация — септик. Откачка раз в год: 3 000–5 000 ₽ в зависимости от объёма и удалённости.
Техническое обслуживание дома
Котёл: ежегодное ТО — 3 500–6 000 ₽ (чистка горелки, проверка дымохода, давление в системе). Обязательно, иначе теряется гарантия.
Крыша: осмотр 1 раз в год, чистка водостоков — самостоятельно или 2 000–4 000 ₽. Серьёзный ремонт при правильной металлочерепице — не нужен 15–20 лет.
Фасад: имитация бруса или планкен требуют покраски раз в 7–10 лет: 40 000–80 000 ₽ за фасад 100 м² (материал + работа). В год это 5 000–10 000 ₽ амортизации.
Мелкий ремонт (подтяжка дверей, замена уплотнителей, мелкие работы): 10 000–20 000 ₽/год по опыту клиентов.
Налоги и страховка
Налог на имущество: для дома в Татарстане 2026 — 0,1% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость дома 100 м² в пригороде — 2–4 млн рублей. Налог: 2 000–4 000 ₽/год.
Страховка (добровольная, но рекомендуемая): 4 000–12 000 ₽/год для дома стоимостью 4–6 млн рублей.
Суммарный бюджет в год
| Статья | Сумма/год |
|---|---|
| Газ (отопление + ГВС) | 45 000–60 000 ₽ |
| Электричество | 12 000–16 000 ₽ |
| Водоснабжение/канализация | 5 000–8 000 ₽ |
| ТО котла | 4 000–6 000 ₽ |
| Прочее обслуживание | 10 000–20 000 ₽ |
| Амортизация фасада | 5 000–10 000 ₽ |
| Налоги + страховка | 6 000–16 000 ₽ |
| Итого | 87 000–136 000 ₽ |
Это 7 200–11 300 рублей в месяц на содержание дома 100 м².
Сравнение с квартирой
Квартира 60 м² в Казани: - ЖКУ: 6 000–8 000 ₽/месяц - Капремонт: 400–600 ₽/месяц - Парковка: 2 000–5 000 ₽/месяц - Итого: 8 400–13 600 ₽/месяц
Дом дешевле или сопоставим — при том что площадь в 1,5–2 раза больше и есть участок.
Главное, что влияет на стоимость эксплуатации — качество утепления при строительстве. Дом с 100 мм минваты обходится в 1,5–2 раза дороже в отоплении, чем дом с 200 мм. Экономия на утеплении при строительстве обходится дороже каждый год в течение всей жизни дома.
