Каждый год к нам обращаются люди с одинаковой историей: приняли дом у другой компании, подписали акт — а потом обнаружили щели в пароизоляции, кривые полы и продувающиеся окна. Переделать за счёт подрядчика после подписания акта почти невозможно. Поэтому мы разработали этот чек-лист — для наших клиентов и для всех, кто строит в Татарстане.
Приёмку лучше проводить в дневное время при хорошем освещении. Возьмите с собой фонарик, строительный уровень 2 м и рулетку. Торопиться не нужно: нормальная приёмка занимает 3–4 часа.
Фундамент
1. Нет видимых трещин в ростверке или плите. Допустимы технологические трещины не шире 0,2 мм. Трещины шире — повод для разговора с подрядчиком.
2. Отмостка выполнена по периметру. Ширина — не менее 600 мм, уклон от дома — не менее 2°. Вода должна уходить от цоколя, а не под него.
3. Продухи в цокольном пространстве не заложены. Проверьте, что вентиляционные отверстия открыты — летом они должны быть открыты всегда.
4. Цоколь гидроизолирован. Снаружи должна быть обмазочная или оклеечная гидроизоляция по бетону — хотя бы рубероид в два слоя.
5. Высота цоколя над отмосткой — не менее 300 мм. Это защита нижней обвязки от дождевых брызг и снеговых надувов.
Каркас и конструктив
6. Геометрия углов — 90°. Проверяйте рулеткой по диагонали: в квадратном или прямоугольном помещении обе диагонали должны быть равны с отклонением не более 5 мм.
7. Вертикальность стен. Уровень или отвес: отклонение не более 3 мм на 2 м. Больше — кривые стойки, которые дадут проблемы с отделкой.
8. Нет нерасчётных врубок и запилов в стойках. Электрик и сантехник иногда «дорабатывают» каркас под трубы и кабели — это недопустимо без согласования с конструктором.
9. Все соединения на метизах, не на гвоздях. Угловые соединения стоек и обвязок — на оцинкованных уголках или металлических пластинах, болтах. Простые гвозди — признак нарушения технологии.
10. Шаг стоек соответствует проекту. Обычно 600 мм — проверьте рулеткой в нескольких местах. Если стоек меньше — несущая способность стены снижена.
Кровля
11. Конёк прямой. Встаньте под торцом дома и посмотрите вдоль конька — он не должен провисать. Провес говорит о слабых стропилах или перегрузке.
12. Нет вмятин и волн на кровельном покрытии. Вмятины на металлочерепице и гофролисте — следы ходьбы без трапов, ослабляют покрытие.
13. Карнизные свесы одинаковые по всему периметру. Нарушение симметрии — признак ошибок в стропильной системе.
14. Все ендовы, примыкания к трубам и вентшахтам герметизированы. Проверьте каждый стык кровли со стеной, трубой, парапетом — там должна быть планка примыкания или герметик.
15. Водосточная система смонтирована и не провисает. Уклон желоба — 2–3 мм на 1 м в сторону воронки. Проверьте подвесами — крепёж через 600 мм.
Окна и двери
16. Все окна и двери открываются/закрываются без усилий. Тугой ход — признак перекоса коробки или неправильного монтажа.
17. Монтажный шов заполнен пеной и закрыт паропроницаемой лентой изнутри и снаружи. Открытая монтажная пена снаружи разрушается за 1–2 сезона.
18. Нет продувания в углах оконных блоков. Проверяйте в ветреную погоду или зажжённой свечой — малейший сквозняк виден.
19. Подоконники установлены горизонтально. Уровнем: допустимое отклонение — 2 мм. Уклон внутрь — вода будет заходить в помещение.
20. Отливы снаружи под каждым окном установлены с уклоном от стены. Без отлива вода стекает по стене и подтапливает нижние конструкции.
Утепление и пароизоляция
21. Пароизоляционная плёнка целая — нет порезов, проколов, незаделанных отверстий. Осматривайте изнутри все стены и потолок внимательно. Щель в 1 мм за 10 лет пропускает несколько литров воды.
22. Все стыки пароизоляции проклеены специальным скотчем. Перехлёст полотен — не менее 100 мм, каждый стык проклеен по всей длине.
23. Пароизоляция заправлена за электрические подрозетники, а не порвана вокруг них. Это типичное место нарушений при работе электрика.
24. Утеплитель плотно заполняет межстоечное пространство без пустот. Если видно, что маты плохо подогнаны и есть воздушные карманы — теплоизоляция будет снижена.
Инженерные системы
25. Электрощиток смонтирован, все кабели промаркированы. Каждый автомат должен быть подписан: кухня, спальня, санузел и т. д.
26. Узел ввода воды утеплён или расположен в отапливаемой зоне. Промерзание ввода — самая частая проблема в первую зиму.
27. Канализация проверена на проходимость. Попросите прогнать воду через каждую точку слива — смотрите за скоростью ухода воды.
28. Система отопления опрессована и проверена при рабочем давлении. Попросите акт гидравлических испытаний. Без него вы не знаете, нет ли скрытых утечек.
Отделка
29. Полы горизонтальные, нет скрипа. Проверяйте уровнем по диагонали помещений. Скрип — признак незакреплённых лаг или слабого крепежа чернового пола.
30. Электрические розетки и выключатели на одном горизонтальном уровне по всему дому. Это мелочь, но профессиональная бригада её соблюдает; несоблюдение говорит о небрежности в целом.
Если обнаружили замечания — фиксируйте их письменно в акте приёмки или в отдельном дефектном листе. Не подписывайте акт до устранения или до получения письменного обязательства подрядчика устранить дефекты в конкретный срок.
Мы проводим приёмку наших домов совместно с клиентом и выдаём собственный технический паспорт объекта с фотофиксацией всех скрытых работ. Если хотите принять дом от другого подрядчика с нашей помощью — обращайтесь, проведём независимую экспертизу.
