Почему дом 9×9 — самый популярный заказ в нашей компании
Из всех форматов, которые мы строим, дом 9×9 заказывают чаще всего. И это не случайно. 81 м² — это примерно трёхкомнатная квартира, но в собственном доме на своём участке. Для семьи с двумя детьми — в самый раз: у каждого своя комната, у родителей — своя, плюс нормальная кухня-гостиная, где можно собрать гостей.
Мы сдали больше 60 домов в формате 9×9 за последние три года. Знаем все нюансы этого размера — и что работает, и где обычно ошибаются при планировке.
Что помещается в доме 9×9
Одноэтажный вариант (81 м²): - Кухня-гостиная 28–32 м² — открытое пространство, место для острова и обеденного стола на 6 человек - Спальня родителей 14–16 м² с гардеробной или нишей - Детская №1 — 10–12 м² - Детская №2 — 10–12 м² - Санузел совмещённый 5 м² + гостевой санузел 2,5 м² - Прихожая 4–5 м², котельная 4 м²
С мансардой (~136 м²): весь первый этаж — зона гостиной, кухни и хозяйственных помещений. Наверху — три спальни и ванная. Дети любят мансарду, там своё «гнездо».
Двухэтажный 9×9 (~162 м²): полноценный коттедж. На первом — просторная гостиная, кухня, кабинет, санузел. На втором — 4 спальни, холл, 2 санузла. Хватает места даже для бабушки с дедушкой в гостях.
Из чего строим
Каркас — доска 150×50 мм, камерной сушки. Для двухэтажного дома в ответственных узлах используем LVL-балки — это клееный брус из шпона, в 2,5 раза прочнее обычной доски. Не экономим там, где это влияет на безопасность.
Утепление — базальтовая вата 200 мм в стенах, 300 мм в перекрытии кровли. Паробарьер — плёнка Ондутис или аналог. Продуваемый фасад с вентзазором 40 мм — без этого утеплитель со временем набирает влагу.
Фундамент — для одноэтажного 9×9 делаем свайно-винтовой (12–14 свай, один день работы). Для двухэтажного — ленточный монолитный 400×800 мм или УШП, в зависимости от грунта. Геологию участка смотрим до составления сметы.
Кровля двускатная или с вальмой, угол 30–45°. Металлочерепица или мягкая черепица. Кровельный пирог — контробрешётка, обрешётка, ветрозащита, базальтовая вата 300 мм, пароизоляция.
Фасад — имитация бруса, блок-хаус, ЦСП или штукатурка. На дом 9×9 чаще всего берут имитацию бруса — выглядит хорошо, не требует особого ухода первые 7–10 лет.
Технические характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 81 м² / ~136 м² (мансарда) / ~162 м² (2 этажа) |
| Фундамент | Свайно-винтовой или ленточный |
| Стены | Каркас 150×50 мм + базальтовая вата 200 мм |
| Перекрытие кровли | Базальтовая вата 300 мм |
| Окна | ПВХ двухкамерные, 6–8 шт. |
| Срок строительства | 45–70 дней |
| Гарантия | 10 лет на конструктив |
Стоимость дома 9×9 в Казани (2026 год)
Цены рассчитаны по ставке 19 000 руб./м² для стандартной комплектации. Отделка премиум, нестандартные фасады или сложная кровля — пересчитываем индивидуально.
| Комплектация | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Одноэтажный, черновая отделка | 81 м² | от 1 539 000 руб. |
| Одноэтажный, чистовая + инженерия | 81 м² | от 1 782 000 руб. |
| С мансардой, чистовая + инженерия | ~136 м² | от 2 720 000 руб. |
| Двухэтажный, чистовая + инженерия | ~162 м² | от 3 240 000 руб. |
В стоимость включено: проект, фундамент, каркас, утепление, кровля, фасад, окна, двери, отделка по выбранной комплектации. Электрика, водоснабжение и отопление — в пакете «чистовая + инженерия».
Самый популярный формат
Дом 9×9 — лидер продаж. Более 60 сданных объектов в Казани и Татарстане
Гибкие планировки
Открытый план, классические комнаты, мансарда — проектируем под вашу семью
45 дней
Одноэтажный дом 9×9 строим за 45 рабочих дней от фундамента до ключей
Фиксированная смета
Цена прописывается в договоре и не меняется в процессе строительства
Стоимость
| Вариант | Площадь | Стоимость |
|---|---|---|
| Одноэтажный — черновая Фундамент, каркас, утепление, кровля, фасад, окна, двери, черновая отделка |
81 м² | от 1 539 000 руб. |
| Одноэтажный — чистовая + инженерия Полный комплект с чистовой отделкой, электрикой, водоснабжением и отоплением |
81 м² | от 1 782 000 руб. |
| С мансардой — чистовая + инженерия Два уровня, полная чистовая отделка, все коммуникации |
~136 м² | от 2 720 000 руб. |
| Двухэтажный — чистовая + инженерия Полноценный коттедж, полная чистовая отделка, все коммуникации |
~162 м² | от 3 240 000 руб. |